Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 181 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 766,92 € | 95 766,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 203 € / mois | 273 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 294 480 € | 17 475 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 525 € | 16 585 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 181 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 181 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 077,45 € | 594 125,59 € | 15 625 922,55 € |
| Année 2 | 576 139,47 € | 573 063,57 € | 15 049 783,08 € |
| Année 3 | 598 000,73 € | 551 202,31 € | 14 451 782,35 € |
| Année 4 | 620 691,44 € | 528 511,60 € | 13 831 090,91 € |
| Année 5 | 644 243,17 € | 504 959,87 € | 13 186 847,74 € |
| Année 6 | 668 688,53 € | 480 514,51 € | 12 518 159,21 € |
| Année 7 | 694 061,46 € | 455 141,58 € | 11 824 097,75 € |
| Année 8 | 720 397,18 € | 428 805,86 € | 11 103 700,57 € |
| Année 9 | 747 732,17 € | 401 470,87 € | 10 355 968,40 € |
| Année 10 | 776 104,36 € | 373 098,68 € | 9 579 864,04 € |
| Année 11 | 805 553,12 € | 343 649,92 € | 8 774 310,92 € |
| Année 12 | 836 119,31 € | 313 083,73 € | 7 938 191,61 € |
| Année 13 | 867 845,26 € | 281 357,78 € | 7 070 346,35 € |
| Année 14 | 900 775,08 € | 248 427,96 € | 6 169 571,27 € |
| Année 15 | 934 954,37 € | 214 248,67 € | 5 234 616,90 € |
| Année 16 | 970 430,60 € | 178 772,44 € | 4 264 186,30 € |
| Année 17 | 1 007 252,93 € | 141 950,11 € | 3 256 933,37 € |
| Année 18 | 1 045 472,47 € | 103 730,57 € | 2 211 460,90 € |
| Année 19 | 1 085 142,20 € | 64 060,84 € | 1 126 318,70 € |
| Année 20 | 1 126 318,70 € | 22 885,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 181 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 294 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 404 525 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.