Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 181 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 340,80 € | 84 340,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 578 € / mois | 240 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 294 480 € | 17 475 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 525 € | 16 585 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 181 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 181 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 174,52 € | 620 915,08 € | 15 789 825,48 € |
| Année 2 | 406 624,95 € | 605 464,65 € | 15 383 200,53 € |
| Année 3 | 422 685,61 € | 589 403,99 € | 14 960 514,92 € |
| Année 4 | 439 380,62 € | 572 708,98 € | 14 521 134,30 € |
| Année 5 | 456 735,05 € | 555 354,55 € | 14 064 399,25 € |
| Année 6 | 474 774,96 € | 537 314,64 € | 13 589 624,29 € |
| Année 7 | 493 527,34 € | 518 562,26 € | 13 096 096,95 € |
| Année 8 | 513 020,43 € | 499 069,17 € | 12 583 076,52 € |
| Année 9 | 533 283,45 € | 478 806,15 € | 12 049 793,07 € |
| Année 10 | 554 346,82 € | 457 742,78 € | 11 495 446,25 € |
| Année 11 | 576 242,13 € | 435 847,47 € | 10 919 204,12 € |
| Année 12 | 599 002,23 € | 413 087,37 € | 10 320 201,89 € |
| Année 13 | 622 661,31 € | 389 428,29 € | 9 697 540,58 € |
| Année 14 | 647 254,88 € | 364 834,72 € | 9 050 285,70 € |
| Année 15 | 672 819,83 € | 339 269,77 € | 8 377 465,87 € |
| Année 16 | 699 394,50 € | 312 695,10 € | 7 678 071,37 € |
| Année 17 | 727 018,83 € | 285 070,77 € | 6 951 052,54 € |
| Année 18 | 755 734,23 € | 256 355,37 € | 6 195 318,31 € |
| Année 19 | 785 583,84 € | 226 505,76 € | 5 409 734,47 € |
| Année 20 | 816 612,43 € | 195 477,17 € | 4 593 122,04 € |
| Année 21 | 848 866,58 € | 163 223,02 € | 3 744 255,46 € |
| Année 22 | 882 394,66 € | 129 694,94 € | 2 861 860,80 € |
| Année 23 | 917 247,02 € | 94 842,58 € | 1 944 613,78 € |
| Année 24 | 953 475,98 € | 58 613,62 € | 991 137,80 € |
| Année 25 | 991 137,80 € | 20 953,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 181 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 172 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 294 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 404 525 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 974 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.