Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 181 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 631,03 € | 116 631,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 427 € / mois | 333 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 294 480 € | 17 475 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 525 € | 16 585 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 181 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 181 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 827 459,49 € | 572 112,87 € | 15 353 540,51 € |
| Année 2 | 857 915,54 € | 541 656,82 € | 14 495 624,97 € |
| Année 3 | 889 492,57 € | 510 079,79 € | 13 606 132,40 € |
| Année 4 | 922 231,87 € | 477 340,49 € | 12 683 900,53 € |
| Année 5 | 956 176,18 € | 443 396,18 € | 11 727 724,35 € |
| Année 6 | 991 369,88 € | 408 202,48 € | 10 736 354,47 € |
| Année 7 | 1 027 858,93 € | 371 713,43 € | 9 708 495,54 € |
| Année 8 | 1 065 691,01 € | 333 881,35 € | 8 642 804,53 € |
| Année 9 | 1 104 915,56 € | 294 656,80 € | 7 537 888,97 € |
| Année 10 | 1 145 583,88 € | 253 988,48 € | 6 392 305,09 € |
| Année 11 | 1 187 749,04 € | 211 823,32 € | 5 204 556,05 € |
| Année 12 | 1 231 466,18 € | 168 106,18 € | 3 973 089,87 € |
| Année 13 | 1 276 792,36 € | 122 780,00 € | 2 696 297,51 € |
| Année 14 | 1 323 786,88 € | 75 785,48 € | 1 372 510,63 € |
| Année 15 | 1 372 510,63 € | 27 061,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 181 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 172 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 333 232 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.