Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 281 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 351,82 € | 117 351,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 612 € / mois | 335 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 302 480 € | 17 583 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 025 € | 16 688 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 281 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 281 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 832 573,26 € | 575 648,58 € | 15 448 426,74 € |
| Année 2 | 863 217,55 € | 545 004,29 € | 14 585 209,19 € |
| Année 3 | 894 989,74 € | 513 232,10 € | 13 690 219,45 € |
| Année 4 | 927 931,35 € | 480 290,49 € | 12 762 288,10 € |
| Année 5 | 962 085,42 € | 446 136,42 € | 11 800 202,68 € |
| Année 6 | 997 496,62 € | 410 725,22 € | 10 802 706,06 € |
| Année 7 | 1 034 211,20 € | 374 010,64 € | 9 768 494,86 € |
| Année 8 | 1 072 277,08 € | 335 944,76 € | 8 696 217,78 € |
| Année 9 | 1 111 744,06 € | 296 477,78 € | 7 584 473,72 € |
| Année 10 | 1 152 663,68 € | 255 558,16 € | 6 431 810,04 € |
| Année 11 | 1 195 089,43 € | 213 132,41 € | 5 236 720,61 € |
| Année 12 | 1 239 076,75 € | 169 145,09 € | 3 997 643,86 € |
| Année 13 | 1 284 683,05 € | 123 538,79 € | 2 712 960,81 € |
| Année 14 | 1 331 967,99 € | 76 253,85 € | 1 380 992,82 € |
| Année 15 | 1 380 992,82 € | 27 228,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 281 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 335 291 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.