Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 231 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 991,42 € | 116 991,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 519 € / mois | 334 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 298 480 € | 17 529 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 775 € | 16 636 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 231 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 231 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 830 016,31 € | 573 880,73 € | 15 400 983,69 € |
| Année 2 | 860 566,49 € | 543 330,55 € | 14 540 417,20 € |
| Année 3 | 892 241,09 € | 511 655,95 € | 13 648 176,11 € |
| Année 4 | 925 081,53 € | 478 815,51 € | 12 723 094,58 € |
| Année 5 | 959 130,73 € | 444 766,31 € | 11 763 963,85 € |
| Année 6 | 994 433,19 € | 409 463,85 € | 10 769 530,66 € |
| Année 7 | 1 031 034,98 € | 372 862,06 € | 9 738 495,68 € |
| Année 8 | 1 068 983,96 € | 334 913,08 € | 8 669 511,72 € |
| Année 9 | 1 108 329,73 € | 295 567,31 € | 7 561 181,99 € |
| Année 10 | 1 149 123,69 € | 254 773,35 € | 6 412 058,30 € |
| Année 11 | 1 191 419,16 € | 212 477,88 € | 5 220 639,14 € |
| Année 12 | 1 235 271,36 € | 168 625,68 € | 3 985 367,78 € |
| Année 13 | 1 280 737,62 € | 123 159,42 € | 2 704 630,16 € |
| Année 14 | 1 327 877,33 € | 76 019,71 € | 1 376 752,83 € |
| Année 15 | 1 376 752,83 € | 27 144,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 231 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 298 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 405 775 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 334 261 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.