Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 231 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 062,85 € | 96 062,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 100 € / mois | 274 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 298 480 € | 17 529 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 775 € | 16 636 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 231 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 231 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 792,70 € | 595 961,50 € | 15 674 207,30 € |
| Année 2 | 577 919,85 € | 574 834,35 € | 15 096 287,45 € |
| Année 3 | 599 848,63 € | 552 905,57 € | 14 496 438,82 € |
| Année 4 | 622 609,50 € | 530 144,70 € | 13 873 829,32 € |
| Année 5 | 646 233,98 € | 506 520,22 € | 13 227 595,34 € |
| Année 6 | 670 754,89 € | 481 999,31 € | 12 556 840,45 € |
| Année 7 | 696 206,24 € | 456 547,96 € | 11 860 634,21 € |
| Année 8 | 722 623,35 € | 430 130,85 € | 11 138 010,86 € |
| Année 9 | 750 042,78 € | 402 711,42 € | 10 387 968,08 € |
| Année 10 | 778 502,65 € | 374 251,55 € | 9 609 465,43 € |
| Année 11 | 808 042,42 € | 344 711,78 € | 8 801 423,01 € |
| Année 12 | 838 703,02 € | 314 051,18 € | 7 962 719,99 € |
| Année 13 | 870 527,05 € | 282 227,15 € | 7 092 192,94 € |
| Année 14 | 903 558,63 € | 249 195,57 € | 6 188 634,31 € |
| Année 15 | 937 843,55 € | 214 910,65 € | 5 250 790,76 € |
| Année 16 | 973 429,40 € | 179 324,80 € | 4 277 361,36 € |
| Année 17 | 1 010 365,51 € | 142 388,69 € | 3 266 995,85 € |
| Année 18 | 1 048 703,16 € | 104 051,04 € | 2 218 292,69 € |
| Année 19 | 1 088 495,49 € | 64 258,71 € | 1 129 797,20 € |
| Année 20 | 1 129 797,20 € | 22 956,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 231 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.