Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 281 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 358,77 € | 96 358,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 996 € / mois | 275 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 302 480 € | 17 583 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 025 € | 16 688 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 281 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 281 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 507,89 € | 597 797,35 € | 15 722 492,11 € |
| Année 2 | 579 700,11 € | 576 605,13 € | 15 142 792,00 € |
| Année 3 | 601 696,43 € | 554 608,81 € | 14 541 095,57 € |
| Année 4 | 624 527,40 € | 531 777,84 € | 13 916 568,17 € |
| Année 5 | 648 224,68 € | 508 080,56 € | 13 268 343,49 € |
| Année 6 | 672 821,15 € | 483 484,09 € | 12 595 522,34 € |
| Année 7 | 698 350,88 € | 457 954,36 € | 11 897 171,46 € |
| Année 8 | 724 849,32 € | 431 455,92 € | 11 172 322,14 € |
| Année 9 | 752 353,25 € | 403 951,99 € | 10 419 968,89 € |
| Année 10 | 780 900,77 € | 375 404,47 € | 9 639 068,12 € |
| Année 11 | 810 531,52 € | 345 773,72 € | 8 828 536,60 € |
| Année 12 | 841 286,61 € | 315 018,63 € | 7 987 249,99 € |
| Année 13 | 873 208,65 € | 283 096,59 € | 7 114 041,34 € |
| Année 14 | 906 342,00 € | 249 963,24 € | 6 207 699,34 € |
| Année 15 | 940 732,50 € | 215 572,74 € | 5 266 966,84 € |
| Année 16 | 976 427,97 € | 179 877,27 € | 4 290 538,87 € |
| Année 17 | 1 013 477,89 € | 142 827,35 € | 3 277 060,98 € |
| Année 18 | 1 051 933,62 € | 104 371,62 € | 2 225 127,36 € |
| Année 19 | 1 091 848,53 € | 64 456,71 € | 1 133 278,83 € |
| Année 20 | 1 133 278,83 € | 23 027,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 281 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 302 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 407 025 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 372 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.