Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 381 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 950,62 € | 96 950,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 790 € / mois | 277 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 310 480 € | 17 691 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 525 € | 16 790 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 381 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 381 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 938,35 € | 601 469,09 € | 15 819 061,65 € |
| Année 2 | 583 260,72 € | 580 146,72 € | 15 235 800,93 € |
| Année 3 | 605 392,15 € | 558 015,29 € | 14 630 408,78 € |
| Année 4 | 628 363,35 € | 535 044,09 € | 14 002 045,43 € |
| Année 5 | 652 206,20 € | 511 201,24 € | 13 349 839,23 € |
| Année 6 | 676 953,71 € | 486 453,73 € | 12 672 885,52 € |
| Année 7 | 702 640,27 € | 460 767,17 € | 11 970 245,25 € |
| Année 8 | 729 301,47 € | 434 105,97 € | 11 240 943,78 € |
| Année 9 | 756 974,32 € | 406 433,12 € | 10 483 969,46 € |
| Année 10 | 785 697,20 € | 377 710,24 € | 9 698 272,26 € |
| Année 11 | 815 509,97 € | 347 897,47 € | 8 882 762,29 € |
| Année 12 | 846 453,94 € | 316 953,50 € | 8 036 308,35 € |
| Année 13 | 878 572,06 € | 284 835,38 € | 7 157 736,29 € |
| Année 14 | 911 908,88 € | 251 498,56 € | 6 245 827,41 € |
| Année 15 | 946 510,68 € | 216 896,76 € | 5 299 316,73 € |
| Année 16 | 982 425,36 € | 180 982,08 € | 4 316 891,37 € |
| Année 17 | 1 019 702,84 € | 143 704,60 € | 3 297 188,53 € |
| Année 18 | 1 058 394,79 € | 105 012,65 € | 2 238 793,74 € |
| Année 19 | 1 098 554,87 € | 64 852,57 € | 1 140 238,87 € |
| Année 20 | 1 140 238,87 € | 23 168,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 381 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 638 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.