Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 431 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 246,54 € | 97 246,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 686 € / mois | 277 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 314 480 € | 17 745 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 775 € | 16 841 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 431 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 431 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 653,51 € | 603 304,97 € | 15 867 346,49 € |
| Année 2 | 585 040,97 € | 581 917,51 € | 15 282 305,52 € |
| Année 3 | 607 239,95 € | 559 718,53 € | 14 675 065,57 € |
| Année 4 | 630 281,27 € | 536 677,21 € | 14 044 784,30 € |
| Année 5 | 654 196,86 € | 512 761,62 € | 13 390 587,44 € |
| Année 6 | 679 019,92 € | 487 938,56 € | 12 711 567,52 € |
| Année 7 | 704 784,89 € | 462 173,59 € | 12 006 782,63 € |
| Année 8 | 731 527,48 € | 435 431,00 € | 11 275 255,15 € |
| Année 9 | 759 284,80 € | 407 673,68 € | 10 515 970,35 € |
| Année 10 | 788 095,35 € | 378 863,13 € | 9 727 875,00 € |
| Année 11 | 817 999,08 € | 348 959,40 € | 8 909 875,92 € |
| Année 12 | 849 037,54 € | 317 920,94 € | 8 060 838,38 € |
| Année 13 | 881 253,67 € | 285 704,81 € | 7 179 584,71 € |
| Année 14 | 914 692,25 € | 252 266,23 € | 6 264 892,46 € |
| Année 15 | 949 399,64 € | 217 558,84 € | 5 315 492,82 € |
| Année 16 | 985 423,95 € | 181 534,53 € | 4 330 068,87 € |
| Année 17 | 1 022 815,21 € | 144 143,27 € | 3 307 253,66 € |
| Année 18 | 1 061 625,25 € | 105 333,23 € | 2 245 628,41 € |
| Année 19 | 1 101 907,90 € | 65 050,58 € | 1 143 720,51 € |
| Année 20 | 1 143 720,51 € | 23 239,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 431 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 314 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 775 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.