Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 531 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 838,39 € | 97 838,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 480 € / mois | 279 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 322 480 € | 17 853 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 275 € | 16 944 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 531 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 531 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 083,96 € | 606 976,72 € | 15 963 916,04 € |
| Année 2 | 588 601,59 € | 585 459,09 € | 15 375 314,45 € |
| Année 3 | 610 935,68 € | 563 125,00 € | 14 764 378,77 € |
| Année 4 | 634 117,22 € | 539 943,46 € | 14 130 261,55 € |
| Année 5 | 658 178,37 € | 515 882,31 € | 13 472 083,18 € |
| Année 6 | 683 152,51 € | 490 908,17 € | 12 788 930,67 € |
| Année 7 | 709 074,27 € | 464 986,41 € | 12 079 856,40 € |
| Année 8 | 735 979,62 € | 438 081,06 € | 11 343 876,78 € |
| Année 9 | 763 905,87 € | 410 154,81 € | 10 579 970,91 € |
| Année 10 | 792 891,76 € | 381 168,92 € | 9 787 079,15 € |
| Année 11 | 822 977,50 € | 351 083,18 € | 8 964 101,65 € |
| Année 12 | 854 204,83 € | 319 855,85 € | 8 109 896,82 € |
| Année 13 | 886 617,08 € | 287 443,60 € | 7 223 279,74 € |
| Année 14 | 920 259,17 € | 253 801,51 € | 6 303 020,57 € |
| Année 15 | 955 177,78 € | 218 882,90 € | 5 347 842,79 € |
| Année 16 | 991 421,36 € | 182 639,32 € | 4 356 421,43 € |
| Année 17 | 1 029 040,17 € | 145 020,51 € | 3 327 381,26 € |
| Année 18 | 1 068 086,43 € | 105 974,25 € | 2 259 294,83 € |
| Année 19 | 1 108 614,24 € | 65 446,44 € | 1 150 680,59 € |
| Année 20 | 1 150 680,59 € | 23 380,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 531 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 322 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 413 275 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 653 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 372 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.