Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 531 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 153,79 € | 119 153,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 072 € / mois | 340 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 322 480 € | 17 853 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 275 € | 16 944 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 531 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 531 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 845 357,62 € | 584 487,86 € | 15 685 642,38 € |
| Année 2 | 876 472,48 € | 553 373,00 € | 14 809 169,90 € |
| Année 3 | 908 732,52 € | 521 112,96 € | 13 900 437,38 € |
| Année 4 | 942 179,96 € | 487 665,52 € | 12 958 257,42 € |
| Année 5 | 976 858,49 € | 452 986,99 € | 11 981 398,93 € |
| Année 6 | 1 012 813,44 € | 417 032,04 € | 10 968 585,49 € |
| Année 7 | 1 050 091,74 € | 379 753,74 € | 9 918 493,75 € |
| Année 8 | 1 088 742,19 € | 341 103,29 € | 8 829 751,56 € |
| Année 9 | 1 128 815,17 € | 301 030,31 € | 7 700 936,39 € |
| Année 10 | 1 170 363,13 € | 259 482,35 € | 6 530 573,26 € |
| Année 11 | 1 213 440,34 € | 216 405,14 € | 5 317 132,92 € |
| Année 12 | 1 258 103,05 € | 171 742,43 € | 4 059 029,87 € |
| Année 13 | 1 304 409,69 € | 125 435,79 € | 2 754 620,18 € |
| Année 14 | 1 352 420,71 € | 77 424,77 € | 1 402 199,47 € |
| Année 15 | 1 402 199,47 € | 27 646,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 531 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 653 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 322 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 413 275 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 340 439 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.