Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 631 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 874,58 € | 119 874,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 256 € / mois | 342 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 330 480 € | 17 961 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 775 € | 17 046 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 631 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 631 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 850 471,41 € | 588 023,55 € | 15 780 528,59 € |
| Année 2 | 881 774,46 € | 556 720,50 € | 14 898 754,13 € |
| Année 3 | 914 229,67 € | 524 265,29 € | 13 984 524,46 € |
| Année 4 | 947 879,45 € | 490 615,51 € | 13 036 645,01 € |
| Année 5 | 982 767,73 € | 455 727,23 € | 12 053 877,28 € |
| Année 6 | 1 018 940,20 € | 419 554,76 € | 11 034 937,08 € |
| Année 7 | 1 056 443,99 € | 382 050,97 € | 9 978 493,09 € |
| Année 8 | 1 095 328,22 € | 343 166,74 € | 8 883 164,87 € |
| Année 9 | 1 135 643,63 € | 302 851,33 € | 7 747 521,24 € |
| Année 10 | 1 177 442,94 € | 261 052,02 € | 6 570 078,30 € |
| Année 11 | 1 220 780,73 € | 217 714,23 € | 5 349 297,57 € |
| Année 12 | 1 265 713,62 € | 172 781,34 € | 4 083 583,95 € |
| Année 13 | 1 312 300,39 € | 126 194,57 € | 2 771 283,56 € |
| Année 14 | 1 360 601,83 € | 77 893,13 € | 1 410 681,73 € |
| Année 15 | 1 410 681,73 € | 27 813,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 631 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 572 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 342 499 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 330 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.