Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 731 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 595,37 € | 120 595,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 441 € / mois | 344 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 480 € | 18 069 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 275 € | 17 149 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 731 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 731 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 855 585,18 € | 591 559,26 € | 15 875 414,82 € |
| Année 2 | 887 076,46 € | 560 067,98 € | 14 988 338,36 € |
| Année 3 | 919 726,81 € | 527 417,63 € | 14 068 611,55 € |
| Année 4 | 953 578,93 € | 493 565,51 € | 13 115 032,62 € |
| Année 5 | 988 677,01 € | 458 467,43 € | 12 126 355,61 € |
| Année 6 | 1 025 066,95 € | 422 077,49 € | 11 101 288,66 € |
| Année 7 | 1 062 796,26 € | 384 348,18 € | 10 038 492,40 € |
| Année 8 | 1 101 914,29 € | 345 230,15 € | 8 936 578,11 € |
| Année 9 | 1 142 472,11 € | 304 672,33 € | 7 794 106,00 € |
| Année 10 | 1 184 522,76 € | 262 621,68 € | 6 609 583,24 € |
| Année 11 | 1 228 121,12 € | 219 023,32 € | 5 381 462,12 € |
| Année 12 | 1 273 324,21 € | 173 820,23 € | 4 108 137,91 € |
| Année 13 | 1 320 191,07 € | 126 953,37 € | 2 787 946,84 € |
| Année 14 | 1 368 782,94 € | 78 361,50 € | 1 419 163,90 € |
| Année 15 | 1 419 163,90 € | 27 981,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 731 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 338 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 275 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 673 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.