Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 731 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 022,09 € | 99 022,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 067 € / mois | 282 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 480 € | 18 069 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 275 € | 17 149 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 731 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 731 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 944,89 € | 614 320,19 € | 16 157 055,11 € |
| Année 2 | 595 722,85 € | 592 542,23 € | 15 561 332,26 € |
| Année 3 | 618 327,12 € | 569 937,96 € | 14 943 005,14 € |
| Année 4 | 641 789,14 € | 546 475,94 € | 14 301 216,00 € |
| Année 5 | 666 141,38 € | 522 123,70 € | 13 635 074,62 € |
| Année 6 | 691 417,67 € | 496 847,41 € | 12 943 656,95 € |
| Année 7 | 717 653,07 € | 470 612,01 € | 12 226 003,88 € |
| Année 8 | 744 883,91 € | 443 381,17 € | 11 481 119,97 € |
| Année 9 | 773 148,05 € | 415 117,03 € | 10 707 971,92 € |
| Année 10 | 802 484,62 € | 385 780,46 € | 9 905 487,30 € |
| Année 11 | 832 934,35 € | 355 330,73 € | 9 072 552,95 € |
| Année 12 | 864 539,50 € | 323 725,58 € | 8 208 013,45 € |
| Année 13 | 897 343,87 € | 290 921,21 € | 7 310 669,58 € |
| Année 14 | 931 392,97 € | 256 872,11 € | 6 379 276,61 € |
| Année 15 | 966 734,06 € | 221 531,02 € | 5 412 542,55 € |
| Année 16 | 1 003 416,12 € | 184 848,96 € | 4 409 126,43 € |
| Année 17 | 1 041 490,08 € | 146 775,00 € | 3 367 636,35 € |
| Année 18 | 1 081 008,71 € | 107 256,37 € | 2 286 627,64 € |
| Année 19 | 1 122 026,87 € | 66 238,21 € | 1 164 600,77 € |
| Année 20 | 1 164 600,77 € | 23 663,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 731 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 338 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 275 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 772 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.