Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 781 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 318,01 € | 99 318,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 964 € / mois | 283 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 342 480 € | 18 123 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 525 € | 17 200 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 781 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 781 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 660,04 € | 616 156,08 € | 16 205 339,96 € |
| Année 2 | 597 503,07 € | 594 313,05 € | 15 607 836,89 € |
| Année 3 | 620 174,92 € | 571 641,20 € | 14 987 661,97 € |
| Année 4 | 643 707,03 € | 548 109,09 € | 14 343 954,94 € |
| Année 5 | 668 132,07 € | 523 684,05 € | 13 675 822,87 € |
| Année 6 | 693 483,91 € | 498 332,21 € | 12 982 338,96 € |
| Année 7 | 719 797,68 € | 472 018,44 € | 12 262 541,28 € |
| Année 8 | 747 109,92 € | 444 706,20 € | 11 515 431,36 € |
| Année 9 | 775 458,50 € | 416 357,62 € | 10 739 972,86 € |
| Année 10 | 804 882,75 € | 386 933,37 € | 9 935 090,11 € |
| Année 11 | 835 423,48 € | 356 392,64 € | 9 099 666,63 € |
| Année 12 | 867 123,06 € | 324 693,06 € | 8 232 543,57 € |
| Année 13 | 900 025,47 € | 291 790,65 € | 7 332 518,10 € |
| Année 14 | 934 176,35 € | 257 639,77 € | 6 398 341,75 € |
| Année 15 | 969 623,03 € | 222 193,09 € | 5 428 718,72 € |
| Année 16 | 1 006 414,72 € | 185 401,40 € | 4 422 304,00 € |
| Année 17 | 1 044 602,44 € | 147 213,68 € | 3 377 701,56 € |
| Année 18 | 1 084 239,20 € | 107 576,92 € | 2 293 462,36 € |
| Année 19 | 1 125 379,91 € | 66 436,21 € | 1 168 082,45 € |
| Année 20 | 1 168 082,45 € | 23 734,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 781 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 766 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.