Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 881 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 909,86 € | 99 909,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 757 € / mois | 285 457 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 350 480 € | 18 231 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 025 € | 17 303 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 881 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 881 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 090,49 € | 619 827,83 € | 16 301 909,51 € |
| Année 2 | 601 063,69 € | 597 854,63 € | 15 700 845,82 € |
| Année 3 | 623 870,64 € | 575 047,68 € | 15 076 975,18 € |
| Année 4 | 647 542,99 € | 551 375,33 € | 14 429 432,19 € |
| Année 5 | 672 113,56 € | 526 804,76 € | 13 757 318,63 € |
| Année 6 | 697 616,48 € | 501 301,84 € | 13 059 702,15 € |
| Année 7 | 724 087,06 € | 474 831,26 € | 12 335 615,09 € |
| Année 8 | 751 562,05 € | 447 356,27 € | 11 584 053,04 € |
| Année 9 | 780 079,58 € | 418 838,74 € | 10 803 973,46 € |
| Année 10 | 809 679,18 € | 389 239,14 € | 9 994 294,28 € |
| Année 11 | 840 401,90 € | 358 516,42 € | 9 153 892,38 € |
| Année 12 | 872 290,38 € | 326 627,94 € | 8 281 602,00 € |
| Année 13 | 905 388,86 € | 293 529,46 € | 7 376 213,14 € |
| Année 14 | 939 743,24 € | 259 175,08 € | 6 436 469,90 € |
| Année 15 | 975 401,16 € | 223 517,16 € | 5 461 068,74 € |
| Année 16 | 1 012 412,09 € | 186 506,23 € | 4 448 656,65 € |
| Année 17 | 1 050 827,39 € | 148 090,93 € | 3 397 829,26 € |
| Année 18 | 1 090 700,35 € | 108 217,97 € | 2 307 128,91 € |
| Année 19 | 1 132 086,21 € | 66 832,11 € | 1 175 042,70 € |
| Année 20 | 1 175 042,70 € | 23 875,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 881 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 688 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.