Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 881 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 676,56 € | 121 676,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 717 € / mois | 347 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 350 480 € | 18 231 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 025 € | 17 303 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 881 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 881 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 863 255,91 € | 596 862,81 € | 16 017 744,09 € |
| Année 2 | 895 029,52 € | 565 089,20 € | 15 122 714,57 € |
| Année 3 | 927 972,60 € | 532 146,12 € | 14 194 741,97 € |
| Année 4 | 962 128,20 € | 497 990,52 € | 13 232 613,77 € |
| Année 5 | 997 540,95 € | 462 577,77 € | 12 235 072,82 € |
| Année 6 | 1 034 257,15 € | 425 861,57 € | 11 200 815,67 € |
| Année 7 | 1 072 324,74 € | 387 793,98 € | 10 128 490,93 € |
| Année 8 | 1 111 793,46 € | 348 325,26 € | 9 016 697,47 € |
| Année 9 | 1 152 714,92 € | 307 403,80 € | 7 863 982,55 € |
| Année 10 | 1 195 142,54 € | 264 976,18 € | 6 668 840,01 € |
| Année 11 | 1 239 131,80 € | 220 986,92 € | 5 429 708,21 € |
| Année 12 | 1 284 740,16 € | 175 378,56 € | 4 144 968,05 € |
| Année 13 | 1 332 027,19 € | 128 091,53 € | 2 812 940,86 € |
| Année 14 | 1 381 054,70 € | 79 064,02 € | 1 431 886,16 € |
| Année 15 | 1 431 886,16 € | 28 231,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 881 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 347 647 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.