Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 931 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 036,95 € | 122 036,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 809 € / mois | 348 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 354 480 € | 18 285 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 275 € | 17 354 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 931 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 931 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 865 812,72 € | 598 630,68 € | 16 065 187,28 € |
| Année 2 | 897 680,44 € | 566 762,96 € | 15 167 506,84 € |
| Année 3 | 930 721,07 € | 533 722,33 € | 14 236 785,77 € |
| Année 4 | 964 977,85 € | 499 465,55 € | 13 271 807,92 € |
| Année 5 | 1 000 495,50 € | 463 947,90 € | 12 271 312,42 € |
| Année 6 | 1 037 320,43 € | 427 122,97 € | 11 233 991,99 € |
| Année 7 | 1 075 500,79 € | 388 942,61 € | 10 158 491,20 € |
| Année 8 | 1 115 086,41 € | 349 356,99 € | 9 043 404,79 € |
| Année 9 | 1 156 129,06 € | 308 314,34 € | 7 887 275,73 € |
| Année 10 | 1 198 682,38 € | 265 761,02 € | 6 688 593,35 € |
| Année 11 | 1 242 801,88 € | 221 641,52 € | 5 445 791,47 € |
| Année 12 | 1 288 545,35 € | 175 898,05 € | 4 157 246,12 € |
| Année 13 | 1 335 972,44 € | 128 470,96 € | 2 821 273,68 € |
| Année 14 | 1 385 145,18 € | 79 298,22 € | 1 436 128,50 € |
| Année 15 | 1 436 128,50 € | 28 315,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 931 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 354 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 275 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 693 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.