Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 931 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 250,06 € | 88 250,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 424 € / mois | 252 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 354 480 € | 18 285 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 275 € | 17 354 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 931 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 931 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 305,84 € | 649 694,88 € | 16 521 694,16 € |
| Année 2 | 425 472,37 € | 633 528,35 € | 16 096 221,79 € |
| Année 3 | 442 277,46 € | 616 723,26 € | 15 653 944,33 € |
| Année 4 | 459 746,33 € | 599 254,39 € | 15 194 198,00 € |
| Année 5 | 477 905,13 € | 581 095,59 € | 14 716 292,87 € |
| Année 6 | 496 781,18 € | 562 219,54 € | 14 219 511,69 € |
| Année 7 | 516 402,81 € | 542 597,91 € | 13 703 108,88 € |
| Année 8 | 536 799,42 € | 522 201,30 € | 13 166 309,46 € |
| Année 9 | 558 001,62 € | 500 999,10 € | 12 608 307,84 € |
| Année 10 | 580 041,31 € | 478 959,41 € | 12 028 266,53 € |
| Année 11 | 602 951,48 € | 456 049,24 € | 11 425 315,05 € |
| Année 12 | 626 766,54 € | 432 234,18 € | 10 798 548,51 € |
| Année 13 | 651 522,23 € | 407 478,49 € | 10 147 026,28 € |
| Année 14 | 677 255,73 € | 381 744,99 € | 9 469 770,55 € |
| Année 15 | 704 005,64 € | 354 995,08 € | 8 765 764,91 € |
| Année 16 | 731 812,08 € | 327 188,64 € | 8 033 952,83 € |
| Année 17 | 760 716,81 € | 298 283,91 € | 7 273 236,02 € |
| Année 18 | 790 763,20 € | 268 237,52 € | 6 482 472,82 € |
| Année 19 | 821 996,38 € | 237 004,34 € | 5 660 476,44 € |
| Année 20 | 854 463,16 € | 204 537,56 € | 4 806 013,28 € |
| Année 21 | 888 212,30 € | 170 788,42 € | 3 917 800,98 € |
| Année 22 | 923 294,47 € | 135 706,25 € | 2 994 506,51 € |
| Année 23 | 959 762,27 € | 99 238,45 € | 2 034 744,24 € |
| Année 24 | 997 670,46 € | 61 330,26 € | 1 037 073,78 € |
| Année 25 | 1 037 073,78 € | 21 924,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 931 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 143 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 172 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.