Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 981 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 510,67 € | 88 510,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 214 € / mois | 252 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 358 480 € | 18 339 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 525 € | 17 405 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 981 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 981 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 514,49 € | 651 613,55 € | 16 570 485,51 € |
| Année 2 | 426 728,79 € | 635 399,25 € | 16 143 756,72 € |
| Année 3 | 443 583,49 € | 618 544,55 € | 15 700 173,23 € |
| Année 4 | 461 103,94 € | 601 024,10 € | 15 239 069,29 € |
| Année 5 | 479 316,39 € | 582 811,65 € | 14 759 752,90 € |
| Année 6 | 498 248,16 € | 563 879,88 € | 14 261 504,74 € |
| Année 7 | 517 927,71 € | 544 200,33 € | 13 743 577,03 € |
| Année 8 | 538 384,55 € | 523 743,49 € | 13 205 192,48 € |
| Année 9 | 559 649,39 € | 502 478,65 € | 12 645 543,09 € |
| Année 10 | 581 754,14 € | 480 373,90 € | 12 063 788,95 € |
| Année 11 | 604 731,97 € | 457 396,07 € | 11 459 056,98 € |
| Année 12 | 628 617,35 € | 433 510,69 € | 10 830 439,63 € |
| Année 13 | 653 446,14 € | 408 681,90 € | 10 176 993,49 € |
| Année 14 | 679 255,64 € | 382 872,40 € | 9 497 737,85 € |
| Année 15 | 706 084,52 € | 356 043,52 € | 8 791 653,33 € |
| Année 16 | 733 973,09 € | 328 154,95 € | 8 057 680,24 € |
| Année 17 | 762 963,16 € | 299 164,88 € | 7 294 717,08 € |
| Année 18 | 793 098,30 € | 269 029,74 € | 6 501 618,78 € |
| Année 19 | 824 423,69 € | 237 704,35 € | 5 677 195,09 € |
| Année 20 | 856 986,37 € | 205 141,67 € | 4 820 208,72 € |
| Année 21 | 890 835,16 € | 171 292,88 € | 3 929 373,56 € |
| Année 22 | 926 020,90 € | 136 107,14 € | 3 003 352,66 € |
| Année 23 | 962 596,43 € | 99 531,61 € | 2 040 756,23 € |
| Année 24 | 1 000 616,52 € | 61 511,52 € | 1 040 139,71 € |
| Année 25 | 1 040 139,71 € | 21 989,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 981 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 772 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.