Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 981 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 501,71 € | 100 501,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 551 € / mois | 287 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 358 480 € | 18 339 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 525 € | 17 405 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 981 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 981 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 520,94 € | 623 499,58 € | 16 398 479,06 € |
| Année 2 | 604 624,31 € | 601 396,21 € | 15 793 854,75 € |
| Année 3 | 627 566,37 € | 578 454,15 € | 15 166 288,38 € |
| Année 4 | 651 378,95 € | 554 641,57 € | 14 514 909,43 € |
| Année 5 | 676 095,08 € | 529 925,44 € | 13 838 814,35 € |
| Année 6 | 701 749,06 € | 504 271,46 € | 13 137 065,29 € |
| Année 7 | 728 376,44 € | 477 644,08 € | 12 408 688,85 € |
| Année 8 | 756 014,20 € | 450 006,32 € | 11 652 674,65 € |
| Année 9 | 784 700,65 € | 421 319,87 € | 10 867 974,00 € |
| Année 10 | 814 475,60 € | 391 544,92 € | 10 053 498,40 € |
| Année 11 | 845 380,34 € | 360 640,18 € | 9 208 118,06 € |
| Année 12 | 877 457,73 € | 328 562,79 € | 8 330 660,33 € |
| Année 13 | 910 752,25 € | 295 268,27 € | 7 419 908,08 € |
| Année 14 | 945 310,16 € | 260 710,36 € | 6 474 597,92 € |
| Année 15 | 981 179,30 € | 224 841,22 € | 5 493 418,62 € |
| Année 16 | 1 018 409,49 € | 187 611,03 € | 4 475 009,13 € |
| Année 17 | 1 057 052,37 € | 148 968,15 € | 3 417 956,76 € |
| Année 18 | 1 097 161,51 € | 108 859,01 € | 2 320 795,25 € |
| Année 19 | 1 138 792,55 € | 67 227,97 € | 1 182 002,70 € |
| Année 20 | 1 182 002,70 € | 24 017,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 981 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 772 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.