Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 031 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 797,63 € | 100 797,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 447 € / mois | 287 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 362 480 € | 18 393 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 775 € | 17 456 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 031 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 031 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 236,09 € | 625 335,47 € | 16 446 763,91 € |
| Année 2 | 606 404,53 € | 603 167,03 € | 15 840 359,38 € |
| Année 3 | 629 414,17 € | 580 157,39 € | 15 210 945,21 € |
| Année 4 | 653 296,86 € | 556 274,70 € | 14 557 648,35 € |
| Année 5 | 678 085,77 € | 531 485,79 € | 13 879 562,58 € |
| Année 6 | 703 815,27 € | 505 756,29 € | 13 175 747,31 € |
| Année 7 | 730 521,09 € | 479 050,47 € | 12 445 226,22 € |
| Année 8 | 758 240,22 € | 451 331,34 € | 11 686 986,00 € |
| Année 9 | 787 011,12 € | 422 560,44 € | 10 899 974,88 € |
| Année 10 | 816 873,72 € | 392 697,84 € | 10 083 101,16 € |
| Année 11 | 847 869,44 € | 361 702,12 € | 9 235 231,72 € |
| Année 12 | 880 041,31 € | 329 530,25 € | 8 355 190,41 € |
| Année 13 | 913 433,87 € | 296 137,69 € | 7 441 756,54 € |
| Année 14 | 948 093,50 € | 261 478,06 € | 6 493 663,04 € |
| Année 15 | 984 068,28 € | 225 503,28 € | 5 509 594,76 € |
| Année 16 | 1 021 408,07 € | 188 163,49 € | 4 488 186,69 € |
| Année 17 | 1 060 164,72 € | 149 406,84 € | 3 428 021,97 € |
| Année 18 | 1 100 391,97 € | 109 179,59 € | 2 327 630,00 € |
| Année 19 | 1 142 145,60 € | 67 425,96 € | 1 185 484,40 € |
| Année 20 | 1 185 484,40 € | 24 088,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 031 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 372 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 362 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 775 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.