Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 031 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 889,27 € | 85 889,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 271 € / mois | 245 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 362 480 € | 18 393 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 775 € | 17 456 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 031 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 031 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 699,37 € | 753 971,87 € | 16 754 300,63 € |
| Année 2 | 289 295,57 € | 741 375,67 € | 16 465 005,06 € |
| Année 3 | 302 465,21 € | 728 206,03 € | 16 162 539,85 € |
| Année 4 | 316 234,37 € | 714 436,87 € | 15 846 305,48 € |
| Année 5 | 330 630,32 € | 700 040,92 € | 15 515 675,16 € |
| Année 6 | 345 681,65 € | 684 989,59 € | 15 169 993,51 € |
| Année 7 | 361 418,13 € | 669 253,11 € | 14 808 575,38 € |
| Année 8 | 377 871,00 € | 652 800,24 € | 14 430 704,38 € |
| Année 9 | 395 072,86 € | 635 598,38 € | 14 035 631,52 € |
| Année 10 | 413 057,79 € | 617 613,45 € | 13 622 573,73 € |
| Année 11 | 431 861,46 € | 598 809,78 € | 13 190 712,27 € |
| Année 12 | 451 521,14 € | 579 150,10 € | 12 739 191,13 € |
| Année 13 | 472 075,76 € | 558 595,48 € | 12 267 115,37 € |
| Année 14 | 493 566,11 € | 537 105,13 € | 11 773 549,26 € |
| Année 15 | 516 034,77 € | 514 636,47 € | 11 257 514,49 € |
| Année 16 | 539 526,25 € | 491 144,99 € | 10 717 988,24 € |
| Année 17 | 564 087,17 € | 466 584,07 € | 10 153 901,07 € |
| Année 18 | 589 766,15 € | 440 905,09 € | 9 564 134,92 € |
| Année 19 | 616 614,15 € | 414 057,09 € | 8 947 520,77 € |
| Année 20 | 644 684,30 € | 385 986,94 € | 8 302 836,47 € |
| Année 21 | 674 032,33 € | 356 638,91 € | 7 628 804,14 € |
| Année 22 | 704 716,37 € | 325 954,87 € | 6 924 087,77 € |
| Année 23 | 736 797,24 € | 293 874,00 € | 6 187 290,53 € |
| Année 24 | 770 338,52 € | 260 332,72 € | 5 416 952,01 € |
| Année 25 | 805 406,72 € | 225 264,52 € | 4 611 545,29 € |
| Année 26 | 842 071,29 € | 188 599,95 € | 3 769 474,00 € |
| Année 27 | 880 404,98 € | 150 266,26 € | 2 889 069,02 € |
| Année 28 | 920 483,74 € | 110 187,50 € | 1 968 585,28 € |
| Année 29 | 962 387,01 € | 68 284,23 € | 1 006 198,27 € |
| Année 30 | 1 006 198,27 € | 24 473,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 031 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.