Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 031 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 757,74 € | 122 757,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 993 € / mois | 350 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 362 480 € | 18 393 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 775 € | 17 456 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 031 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 031 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 870 926,50 € | 602 166,38 € | 16 160 073,50 € |
| Année 2 | 902 982,42 € | 570 110,46 € | 15 257 091,08 € |
| Année 3 | 936 218,24 € | 536 874,64 € | 14 320 872,84 € |
| Année 4 | 970 677,35 € | 502 415,53 € | 13 350 195,49 € |
| Année 5 | 1 006 404,76 € | 466 688,12 € | 12 343 790,73 € |
| Année 6 | 1 043 447,21 € | 429 645,67 € | 11 300 343,52 € |
| Année 7 | 1 081 853,03 € | 391 239,85 € | 10 218 490,49 € |
| Année 8 | 1 121 672,47 € | 351 420,41 € | 9 096 818,02 € |
| Année 9 | 1 162 957,55 € | 310 135,33 € | 7 933 860,47 € |
| Année 10 | 1 205 762,16 € | 267 330,72 € | 6 728 098,31 € |
| Année 11 | 1 250 142,30 € | 222 950,58 € | 5 477 956,01 € |
| Année 12 | 1 296 155,91 € | 176 936,97 € | 4 181 800,10 € |
| Année 13 | 1 343 863,11 € | 129 229,77 € | 2 837 936,99 € |
| Année 14 | 1 393 326,30 € | 79 766,58 € | 1 444 610,69 € |
| Année 15 | 1 444 610,69 € | 28 482,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 031 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 372 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 703 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.