Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 081 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 118,14 € | 123 118,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 085 € / mois | 351 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 366 480 € | 18 447 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 025 € | 17 508 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 081 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 081 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 873 483,47 € | 603 934,21 € | 16 207 516,53 € |
| Année 2 | 905 633,50 € | 571 784,18 € | 15 301 883,03 € |
| Année 3 | 938 966,87 € | 538 450,81 € | 14 362 916,16 € |
| Année 4 | 973 527,13 € | 503 890,55 € | 13 389 389,03 € |
| Année 5 | 1 009 359,46 € | 468 058,22 € | 12 380 029,57 € |
| Année 6 | 1 046 510,65 € | 430 907,03 € | 11 333 518,92 € |
| Année 7 | 1 085 029,27 € | 392 388,41 € | 10 248 489,65 € |
| Année 8 | 1 124 965,61 € | 352 452,07 € | 9 123 524,04 € |
| Année 9 | 1 166 371,87 € | 311 045,81 € | 7 957 152,17 € |
| Année 10 | 1 209 302,15 € | 268 115,53 € | 6 747 850,02 € |
| Année 11 | 1 253 812,58 € | 223 605,10 € | 5 494 037,44 € |
| Année 12 | 1 299 961,30 € | 177 456,38 € | 4 194 076,14 € |
| Année 13 | 1 347 808,56 € | 129 609,12 € | 2 846 267,58 € |
| Année 14 | 1 397 416,96 € | 80 000,72 € | 1 448 850,62 € |
| Année 15 | 1 448 850,62 € | 28 566,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 081 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 351 766 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 708 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.