Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 181 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 838,93 € | 123 838,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 269 € / mois | 353 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 374 480 € | 18 555 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 525 € | 17 610 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 181 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 181 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 878 597,22 € | 607 469,94 € | 16 302 402,78 € |
| Année 2 | 910 935,48 € | 575 131,68 € | 15 391 467,30 € |
| Année 3 | 944 464,02 € | 541 603,14 € | 14 447 003,28 € |
| Année 4 | 979 226,62 € | 506 840,54 € | 13 467 776,66 € |
| Année 5 | 1 015 268,70 € | 470 798,46 € | 12 452 507,96 € |
| Année 6 | 1 052 637,40 € | 433 429,76 € | 11 399 870,56 € |
| Année 7 | 1 091 381,51 € | 394 685,65 € | 10 308 489,05 € |
| Année 8 | 1 131 551,65 € | 354 515,51 € | 9 176 937,40 € |
| Année 9 | 1 173 200,34 € | 312 866,82 € | 8 003 737,06 € |
| Année 10 | 1 216 381,98 € | 269 685,18 € | 6 787 355,08 € |
| Année 11 | 1 261 152,97 € | 224 914,19 € | 5 526 202,11 € |
| Année 12 | 1 307 571,87 € | 178 495,29 € | 4 218 630,24 € |
| Année 13 | 1 355 699,27 € | 130 367,89 € | 2 862 930,97 € |
| Année 14 | 1 405 598,06 € | 80 469,10 € | 1 457 332,91 € |
| Année 15 | 1 457 332,91 € | 28 733,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 181 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 718 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 374 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 525 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 172 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.