Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 181 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 685,40 € | 101 685,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 138 € / mois | 290 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 374 480 € | 18 555 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 525 € | 17 610 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 181 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 181 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 381,72 € | 630 843,08 € | 16 591 618,28 € |
| Année 2 | 611 745,41 € | 608 479,39 € | 15 979 872,87 € |
| Année 3 | 634 957,69 € | 585 267,11 € | 15 344 915,18 € |
| Année 4 | 659 050,73 € | 561 174,07 € | 14 685 864,45 € |
| Année 5 | 684 057,96 € | 536 166,84 € | 14 001 806,49 € |
| Année 6 | 710 014,08 € | 510 210,72 € | 13 291 792,41 € |
| Année 7 | 736 955,08 € | 483 269,72 € | 12 554 837,33 € |
| Année 8 | 764 918,35 € | 455 306,45 € | 11 789 918,98 € |
| Année 9 | 793 942,65 € | 426 282,15 € | 10 995 976,33 € |
| Année 10 | 824 068,28 € | 396 156,52 € | 10 171 908,05 € |
| Année 11 | 855 336,99 € | 364 887,81 € | 9 316 571,06 € |
| Année 12 | 887 792,19 € | 332 432,61 € | 8 428 778,87 € |
| Année 13 | 921 478,87 € | 298 745,93 € | 7 507 300,00 € |
| Année 14 | 956 443,77 € | 263 781,03 € | 6 550 856,23 € |
| Année 15 | 992 735,38 € | 227 489,42 € | 5 558 120,85 € |
| Année 16 | 1 030 404,06 € | 189 820,74 € | 4 527 716,79 € |
| Année 17 | 1 069 502,05 € | 150 722,75 € | 3 458 214,74 € |
| Année 18 | 1 110 083,59 € | 110 141,21 € | 2 348 131,15 € |
| Année 19 | 1 152 204,97 € | 68 019,83 € | 1 195 926,18 € |
| Année 20 | 1 195 926,18 € | 24 300,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 181 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 374 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 525 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 718 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.