Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 231 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 981,33 € | 101 981,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 034 € / mois | 291 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 378 480 € | 18 609 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 775 € | 17 661 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 231 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 231 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 097,01 € | 632 678,95 € | 16 639 902,99 € |
| Année 2 | 613 525,78 € | 610 250,18 € | 16 026 377,21 € |
| Année 3 | 636 805,62 € | 586 970,34 € | 15 389 571,59 € |
| Année 4 | 660 968,77 € | 562 807,19 € | 14 728 602,82 € |
| Année 5 | 686 048,79 € | 537 727,17 € | 14 042 554,03 € |
| Année 6 | 712 080,45 € | 511 695,51 € | 13 330 473,58 € |
| Année 7 | 739 099,85 € | 484 676,11 € | 12 591 373,73 € |
| Année 8 | 767 144,50 € | 456 631,46 € | 11 824 229,23 € |
| Année 9 | 796 253,26 € | 427 522,70 € | 11 027 975,97 € |
| Année 10 | 826 466,59 € | 397 309,37 € | 10 201 509,38 € |
| Année 11 | 857 826,31 € | 365 949,65 € | 9 343 683,07 € |
| Année 12 | 890 375,93 € | 333 400,03 € | 8 453 307,14 € |
| Année 13 | 924 160,65 € | 299 615,31 € | 7 529 146,49 € |
| Année 14 | 959 227,32 € | 264 548,64 € | 6 569 919,17 € |
| Année 15 | 995 624,54 € | 228 151,42 € | 5 574 294,63 € |
| Année 16 | 1 033 402,84 € | 190 373,12 € | 4 540 891,79 € |
| Année 17 | 1 072 614,64 € | 151 161,32 € | 3 468 277,15 € |
| Année 18 | 1 113 314,27 € | 110 461,69 € | 2 354 962,88 € |
| Année 19 | 1 155 558,24 € | 68 217,72 € | 1 199 404,64 € |
| Année 20 | 1 199 404,64 € | 24 370,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 231 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 375 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 723 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.