Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 231 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 199,32 € | 124 199,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 362 € / mois | 354 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 378 480 € | 18 609 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 775 € | 17 661 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 231 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 231 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 881 154,04 € | 609 237,80 € | 16 349 845,96 € |
| Année 2 | 913 586,41 € | 576 805,43 € | 15 436 259,55 € |
| Année 3 | 947 212,50 € | 543 179,34 € | 14 489 047,05 € |
| Année 4 | 982 076,28 € | 508 315,56 € | 13 506 970,77 € |
| Année 5 | 1 018 223,25 € | 472 168,59 € | 12 488 747,52 € |
| Année 6 | 1 055 700,70 € | 434 691,14 € | 11 433 046,82 € |
| Année 7 | 1 094 557,55 € | 395 834,29 € | 10 338 489,27 € |
| Année 8 | 1 134 844,60 € | 355 547,24 € | 9 203 644,67 € |
| Année 9 | 1 176 614,48 € | 313 777,36 € | 8 027 030,19 € |
| Année 10 | 1 219 921,79 € | 270 470,05 € | 6 807 108,40 € |
| Année 11 | 1 264 823,08 € | 225 568,76 € | 5 542 285,32 € |
| Année 12 | 1 311 377,04 € | 179 014,80 € | 4 230 908,28 € |
| Année 13 | 1 359 644,52 € | 130 747,32 € | 2 871 263,76 € |
| Année 14 | 1 409 688,52 € | 80 703,32 € | 1 461 575,24 € |
| Année 15 | 1 461 575,24 € | 28 817,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 231 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 378 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 775 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 354 855 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.