Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 281 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 559,72 € | 124 559,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 454 € / mois | 355 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 382 480 € | 18 663 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 025 € | 17 713 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 281 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 281 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 883 711,00 € | 611 005,64 € | 16 397 289,00 € |
| Année 2 | 916 237,48 € | 578 479,16 € | 15 481 051,52 € |
| Année 3 | 949 961,16 € | 544 755,48 € | 14 531 090,36 € |
| Année 4 | 984 926,08 € | 509 790,56 € | 13 546 164,28 € |
| Année 5 | 1 021 177,95 € | 473 538,69 € | 12 524 986,33 € |
| Année 6 | 1 058 764,17 € | 435 952,47 € | 11 466 222,16 € |
| Année 7 | 1 097 733,79 € | 396 982,85 € | 10 368 488,37 € |
| Année 8 | 1 138 137,74 € | 356 578,90 € | 9 230 350,63 € |
| Année 9 | 1 180 028,83 € | 314 687,81 € | 8 050 321,80 € |
| Année 10 | 1 223 461,80 € | 271 254,84 € | 6 826 860,00 € |
| Année 11 | 1 268 493,38 € | 226 223,26 € | 5 558 366,62 € |
| Année 12 | 1 315 182,42 € | 179 534,22 € | 4 243 184,20 € |
| Année 13 | 1 363 589,96 € | 131 126,68 € | 2 879 594,24 € |
| Année 14 | 1 413 779,19 € | 80 937,45 € | 1 465 815,05 € |
| Année 15 | 1 465 815,05 € | 28 900,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 281 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.