Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 381 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 280,51 € | 125 280,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 638 € / mois | 357 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 390 480 € | 18 771 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 525 € | 17 815 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 381 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 381 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 888 824,75 € | 614 541,37 € | 16 492 175,25 € |
| Année 2 | 921 539,46 € | 581 826,66 € | 15 570 635,79 € |
| Année 3 | 955 458,29 € | 547 907,83 € | 14 615 177,50 € |
| Année 4 | 990 625,54 € | 512 740,58 € | 13 624 551,96 € |
| Année 5 | 1 027 087,21 € | 476 278,91 € | 12 597 464,75 € |
| Année 6 | 1 064 890,91 € | 438 475,21 € | 11 532 573,84 € |
| Année 7 | 1 104 086,02 € | 399 280,10 € | 10 428 487,82 € |
| Année 8 | 1 144 723,79 € | 358 642,33 € | 9 283 764,03 € |
| Année 9 | 1 186 857,27 € | 316 508,85 € | 8 096 906,76 € |
| Année 10 | 1 230 541,58 € | 272 824,54 € | 6 866 365,18 € |
| Année 11 | 1 275 833,77 € | 227 532,35 € | 5 590 531,41 € |
| Année 12 | 1 322 793,00 € | 180 573,12 € | 4 267 738,41 € |
| Année 13 | 1 371 480,64 € | 131 885,48 € | 2 896 257,77 € |
| Année 14 | 1 421 960,32 € | 81 405,80 € | 1 474 297,45 € |
| Année 15 | 1 474 297,45 € | 29 068,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 381 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 738 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.