Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 481 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 001,30 € | 126 001,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 822 € / mois | 360 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 398 480 € | 18 879 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 025 € | 17 918 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 481 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 481 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 893 938,55 € | 618 077,05 € | 16 587 061,45 € |
| Année 2 | 926 841,44 € | 585 174,16 € | 15 660 220,01 € |
| Année 3 | 960 955,44 € | 551 060,16 € | 14 699 264,57 € |
| Année 4 | 996 325,02 € | 515 690,58 € | 13 702 939,55 € |
| Année 5 | 1 032 996,45 € | 479 019,15 € | 12 669 943,10 € |
| Année 6 | 1 071 017,65 € | 440 997,95 € | 11 598 925,45 € |
| Année 7 | 1 110 438,28 € | 401 577,32 € | 10 488 487,17 € |
| Année 8 | 1 151 309,85 € | 360 705,75 € | 9 337 177,32 € |
| Année 9 | 1 193 685,75 € | 318 329,85 € | 8 143 491,57 € |
| Année 10 | 1 237 621,40 € | 274 394,20 € | 6 905 870,17 € |
| Année 11 | 1 283 174,15 € | 228 841,45 € | 5 622 696,02 € |
| Année 12 | 1 330 403,56 € | 181 612,04 € | 4 292 292,46 € |
| Année 13 | 1 379 371,33 € | 132 644,27 € | 2 912 921,13 € |
| Année 14 | 1 430 141,43 € | 81 874,17 € | 1 482 779,70 € |
| Année 15 | 1 482 779,70 € | 29 235,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 481 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 360 004 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.