Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 431 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 640,90 € | 125 640,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 730 € / mois | 358 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 394 480 € | 18 825 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 775 € | 17 866 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 431 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 431 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 891 381,57 € | 616 309,23 € | 16 539 618,43 € |
| Année 2 | 924 190,40 € | 583 500,40 € | 15 615 428,03 € |
| Année 3 | 958 206,81 € | 549 483,99 € | 14 657 221,22 € |
| Année 4 | 993 475,22 € | 514 215,58 € | 13 663 746,00 € |
| Année 5 | 1 030 041,77 € | 477 649,03 € | 12 633 704,23 € |
| Année 6 | 1 067 954,22 € | 439 736,58 € | 11 565 750,01 € |
| Année 7 | 1 107 262,07 € | 400 428,73 € | 10 458 487,94 € |
| Année 8 | 1 148 016,74 € | 359 674,06 € | 9 310 471,20 € |
| Année 9 | 1 190 271,44 € | 317 419,36 € | 8 120 199,76 € |
| Année 10 | 1 234 081,42 € | 273 609,38 € | 6 886 118,34 € |
| Année 11 | 1 279 503,89 € | 228 186,91 € | 5 606 614,45 € |
| Année 12 | 1 326 598,18 € | 181 092,62 € | 4 280 016,27 € |
| Année 13 | 1 375 425,88 € | 132 264,92 € | 2 904 590,39 € |
| Année 14 | 1 426 050,78 € | 81 640,02 € | 1 478 539,61 € |
| Année 15 | 1 478 539,61 € | 29 151,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 431 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.