Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 431 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 165,02 € | 103 165,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 621 € / mois | 294 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 394 480 € | 18 825 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 775 € | 17 866 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 431 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 431 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 957,80 € | 640 022,44 € | 16 833 042,20 € |
| Année 2 | 620 646,89 € | 617 333,35 € | 16 212 395,31 € |
| Année 3 | 644 196,91 € | 593 783,33 € | 15 568 198,40 € |
| Année 4 | 668 640,55 € | 569 339,69 € | 14 899 557,85 € |
| Année 5 | 694 011,66 € | 543 968,58 € | 14 205 546,19 € |
| Année 6 | 720 345,47 € | 517 634,77 € | 13 485 200,72 € |
| Année 7 | 747 678,48 € | 490 301,76 € | 12 737 522,24 € |
| Année 8 | 776 048,65 € | 461 931,59 € | 11 961 473,59 € |
| Année 9 | 805 495,32 € | 432 484,92 € | 11 155 978,27 € |
| Année 10 | 836 059,27 € | 401 920,97 € | 10 319 919,00 € |
| Année 11 | 867 782,96 € | 370 197,28 € | 9 452 136,04 € |
| Année 12 | 900 710,43 € | 337 269,81 € | 8 551 425,61 € |
| Année 13 | 934 887,28 € | 303 092,96 € | 7 616 538,33 € |
| Année 14 | 970 360,94 € | 267 619,30 € | 6 646 177,39 € |
| Année 15 | 1 007 180,64 € | 230 799,60 € | 5 638 996,75 € |
| Année 16 | 1 045 397,43 € | 192 582,81 € | 4 593 599,32 € |
| Année 17 | 1 085 064,32 € | 152 915,92 € | 3 508 535,00 € |
| Année 18 | 1 126 236,37 € | 111 743,87 € | 2 382 298,63 € |
| Année 19 | 1 168 970,64 € | 69 009,60 € | 1 213 327,99 € |
| Année 20 | 1 213 327,99 € | 24 653,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 431 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 757 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.