Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 531 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 756,87 € | 103 756,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 415 € / mois | 296 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 480 € | 18 933 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 275 € | 17 969 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 531 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 531 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 388,24 € | 643 694,20 € | 16 929 611,76 € |
| Année 2 | 624 207,50 € | 620 874,94 € | 16 305 404,26 € |
| Année 3 | 647 892,66 € | 597 189,78 € | 15 657 511,60 € |
| Année 4 | 672 476,49 € | 572 605,95 € | 14 985 035,11 € |
| Année 5 | 697 993,17 € | 547 089,27 € | 14 287 041,94 € |
| Année 6 | 724 478,03 € | 520 604,41 € | 13 562 563,91 € |
| Année 7 | 751 967,88 € | 493 114,56 € | 12 810 596,03 € |
| Année 8 | 780 500,80 € | 464 581,64 € | 12 030 095,23 € |
| Année 9 | 810 116,36 € | 434 966,08 € | 11 219 978,87 € |
| Année 10 | 840 855,69 € | 404 226,75 € | 10 379 123,18 € |
| Année 11 | 872 761,40 € | 372 321,04 € | 9 506 361,78 € |
| Année 12 | 905 877,74 € | 339 204,70 € | 8 600 484,04 € |
| Année 13 | 940 250,66 € | 304 831,78 € | 7 660 233,38 € |
| Année 14 | 975 927,83 € | 269 154,61 € | 6 684 305,55 € |
| Année 15 | 1 012 958,78 € | 232 123,66 € | 5 671 346,77 € |
| Année 16 | 1 051 394,81 € | 193 687,63 € | 4 619 951,96 € |
| Année 17 | 1 091 289,28 € | 153 793,16 € | 3 528 662,68 € |
| Année 18 | 1 132 697,52 € | 112 384,92 € | 2 395 965,16 € |
| Année 19 | 1 175 676,96 € | 69 405,48 € | 1 220 288,20 € |
| Année 20 | 1 220 288,20 € | 24 795,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 531 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 372 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 402 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.