Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 631 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 348,72 € | 104 348,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 208 € / mois | 298 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 410 480 € | 19 041 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 775 € | 18 071 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 631 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 631 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 818,68 € | 647 365,96 € | 17 026 181,32 € |
| Année 2 | 627 768,14 € | 624 416,50 € | 16 398 413,18 € |
| Année 3 | 651 588,37 € | 600 596,27 € | 15 746 824,81 € |
| Année 4 | 676 312,44 € | 575 872,20 € | 15 070 512,37 € |
| Année 5 | 701 974,67 € | 550 209,97 € | 14 368 537,70 € |
| Année 6 | 728 610,63 € | 523 574,01 € | 13 639 927,07 € |
| Année 7 | 756 257,28 € | 495 927,36 € | 12 883 669,79 € |
| Année 8 | 784 952,94 € | 467 231,70 € | 12 098 716,85 € |
| Année 9 | 814 737,45 € | 437 447,19 € | 11 283 979,40 € |
| Année 10 | 845 652,12 € | 406 532,52 € | 10 438 327,28 € |
| Année 11 | 877 739,83 € | 374 444,81 € | 9 560 587,45 € |
| Année 12 | 911 045,07 € | 341 139,57 € | 8 649 542,38 € |
| Année 13 | 945 614,06 € | 306 570,58 € | 7 703 928,32 € |
| Année 14 | 981 494,75 € | 270 689,89 € | 6 722 433,57 € |
| Année 15 | 1 018 736,91 € | 233 447,73 € | 5 703 696,66 € |
| Année 16 | 1 057 392,18 € | 194 792,46 € | 4 646 304,48 € |
| Année 17 | 1 097 514,24 € | 154 670,40 € | 3 548 790,24 € |
| Année 18 | 1 139 158,68 € | 113 025,96 € | 2 409 631,56 € |
| Année 19 | 1 182 383,29 € | 69 801,35 € | 1 227 248,27 € |
| Année 20 | 1 227 248,27 € | 24 936,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 631 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 763 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.