Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 731 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 940,57 € | 104 940,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 002 € / mois | 299 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 480 € | 19 149 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 275 € | 18 174 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 731 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 731 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 249,15 € | 651 037,69 € | 17 122 750,85 € |
| Année 2 | 631 328,76 € | 627 958,08 € | 16 491 422,09 € |
| Année 3 | 655 284,09 € | 604 002,75 € | 15 836 138,00 € |
| Année 4 | 680 148,41 € | 579 138,43 € | 15 155 989,59 € |
| Année 5 | 705 956,19 € | 553 330,65 € | 14 450 033,40 € |
| Année 6 | 732 743,22 € | 526 543,62 € | 13 717 290,18 € |
| Année 7 | 760 546,68 € | 498 740,16 € | 12 956 743,50 € |
| Année 8 | 789 405,11 € | 469 881,73 € | 12 167 338,39 € |
| Année 9 | 819 358,56 € | 439 928,28 € | 11 347 979,83 € |
| Année 10 | 850 448,56 € | 408 838,28 € | 10 497 531,27 € |
| Année 11 | 882 718,23 € | 376 568,61 € | 9 614 813,04 € |
| Année 12 | 916 212,39 € | 343 074,45 € | 8 698 600,65 € |
| Année 13 | 950 977,47 € | 308 309,37 € | 7 747 623,18 € |
| Année 14 | 987 061,68 € | 272 225,16 € | 6 760 561,50 € |
| Année 15 | 1 024 515,05 € | 234 771,79 € | 5 736 046,45 € |
| Année 16 | 1 063 389,61 € | 195 897,23 € | 4 672 656,84 € |
| Année 17 | 1 103 739,20 € | 155 547,64 € | 3 568 917,64 € |
| Année 18 | 1 145 619,83 € | 113 667,01 € | 2 423 297,81 € |
| Année 19 | 1 189 089,62 € | 70 197,22 € | 1 234 208,19 € |
| Année 20 | 1 234 208,19 € | 25 078,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 731 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 418 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 275 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 772 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.