Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 781 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 236,49 € | 105 236,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 898 € / mois | 300 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 422 480 € | 19 203 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 525 € | 18 225 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 781 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 781 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 964,32 € | 652 873,56 € | 17 171 035,68 € |
| Année 2 | 633 108,99 € | 629 728,89 € | 16 537 926,69 € |
| Année 3 | 657 131,91 € | 605 705,97 € | 15 880 794,78 € |
| Année 4 | 682 066,32 € | 580 771,56 € | 15 198 728,46 € |
| Année 5 | 707 946,87 € | 554 891,01 € | 14 490 781,59 € |
| Année 6 | 734 809,43 € | 528 028,45 € | 13 755 972,16 € |
| Année 7 | 762 691,29 € | 500 146,59 € | 12 993 280,87 € |
| Année 8 | 791 631,08 € | 471 206,80 € | 12 201 649,79 € |
| Année 9 | 821 669,02 € | 441 168,86 € | 11 379 980,77 € |
| Année 10 | 852 846,68 € | 409 991,20 € | 10 527 134,09 € |
| Année 11 | 885 207,39 € | 377 630,49 € | 9 641 926,70 € |
| Année 12 | 918 795,98 € | 344 041,90 € | 8 723 130,72 € |
| Année 13 | 953 659,08 € | 309 178,80 € | 7 769 471,64 € |
| Année 14 | 989 845,02 € | 272 992,86 € | 6 779 626,62 € |
| Année 15 | 1 027 404,03 € | 235 433,85 € | 5 752 222,59 € |
| Année 16 | 1 066 388,18 € | 196 449,70 € | 4 685 834,41 € |
| Année 17 | 1 106 851,55 € | 155 986,33 € | 3 578 982,86 € |
| Année 18 | 1 148 850,31 € | 113 987,57 € | 2 430 132,55 € |
| Année 19 | 1 192 442,67 € | 70 395,21 € | 1 237 689,88 € |
| Année 20 | 1 237 689,88 € | 25 148,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 781 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 778 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.