Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 831 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 532,42 € | 105 532,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 795 € / mois | 301 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 426 480 € | 19 257 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 775 € | 18 276 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 831 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 831 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 679,61 € | 654 709,43 € | 17 219 320,39 € |
| Année 2 | 634 889,37 € | 631 499,67 € | 16 584 431,02 € |
| Année 3 | 658 979,82 € | 607 409,22 € | 15 925 451,20 € |
| Année 4 | 683 984,36 € | 582 404,68 € | 15 241 466,84 € |
| Année 5 | 709 937,68 € | 556 451,36 € | 14 531 529,16 € |
| Année 6 | 736 875,80 € | 529 513,24 € | 13 794 653,36 € |
| Année 7 | 764 836,05 € | 501 552,99 € | 13 029 817,31 € |
| Année 8 | 793 857,23 € | 472 531,81 € | 12 235 960,08 € |
| Année 9 | 823 979,65 € | 442 409,39 € | 11 411 980,43 € |
| Année 10 | 855 244,97 € | 411 144,07 € | 10 556 735,46 € |
| Année 11 | 887 696,68 € | 378 692,36 € | 9 669 038,78 € |
| Année 12 | 921 379,72 € | 345 009,32 € | 8 747 659,06 € |
| Année 13 | 956 340,85 € | 310 048,19 € | 7 791 318,21 € |
| Année 14 | 992 628,60 € | 273 760,44 € | 6 798 689,61 € |
| Année 15 | 1 030 293,21 € | 236 095,83 € | 5 768 396,40 € |
| Année 16 | 1 069 386,99 € | 197 002,05 € | 4 699 009,41 € |
| Année 17 | 1 109 964,15 € | 156 424,89 € | 3 589 045,26 € |
| Année 18 | 1 152 081,00 € | 114 308,04 € | 2 436 964,26 € |
| Année 19 | 1 195 795,94 € | 70 593,10 € | 1 241 168,32 € |
| Année 20 | 1 241 168,32 € | 25 219,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 831 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 972 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.