Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 931 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 124,26 € | 106 124,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 589 € / mois | 303 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 434 480 € | 19 365 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 275 € | 18 379 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 931 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 931 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 109,92 € | 658 381,20 € | 17 315 890,08 € |
| Année 2 | 638 449,84 € | 635 041,28 € | 16 677 440,24 € |
| Année 3 | 662 675,41 € | 610 815,71 € | 16 014 764,83 € |
| Année 4 | 687 820,19 € | 585 670,93 € | 15 326 944,64 € |
| Année 5 | 713 919,06 € | 559 572,06 € | 14 613 025,58 € |
| Année 6 | 741 008,23 € | 532 482,89 € | 13 872 017,35 € |
| Année 7 | 769 125,31 € | 504 365,81 € | 13 102 892,04 € |
| Année 8 | 798 309,23 € | 475 181,89 € | 12 304 582,81 € |
| Année 9 | 828 600,54 € | 444 890,58 € | 11 475 982,27 € |
| Année 10 | 860 041,23 € | 413 449,89 € | 10 615 941,04 € |
| Année 11 | 892 674,94 € | 380 816,18 € | 9 723 266,10 € |
| Année 12 | 926 546,87 € | 346 944,25 € | 8 796 719,23 € |
| Année 13 | 961 704,06 € | 311 787,06 € | 7 835 015,17 € |
| Année 14 | 998 195,29 € | 275 295,83 € | 6 836 819,88 € |
| Année 15 | 1 036 071,12 € | 237 420,00 € | 5 800 748,76 € |
| Année 16 | 1 075 384,15 € | 198 106,97 € | 4 725 364,61 € |
| Année 17 | 1 116 188,89 € | 157 302,23 € | 3 609 175,72 € |
| Année 18 | 1 158 541,93 € | 114 949,19 € | 2 450 633,79 € |
| Année 19 | 1 202 502,02 € | 70 989,10 € | 1 248 131,77 € |
| Année 20 | 1 248 131,77 € | 25 360,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 931 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 172 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.