Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 981 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 420,19 € | 106 420,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 485 € / mois | 304 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 438 480 € | 19 419 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 525 € | 18 430 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 981 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 981 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 825,22 € | 660 217,06 € | 17 364 174,78 € |
| Année 2 | 640 230,23 € | 636 812,05 € | 16 723 944,55 € |
| Année 3 | 664 523,35 € | 612 518,93 € | 16 059 421,20 € |
| Année 4 | 689 738,24 € | 587 304,04 € | 15 369 682,96 € |
| Année 5 | 715 909,88 € | 561 132,40 € | 14 653 773,08 € |
| Année 6 | 743 074,60 € | 533 967,68 € | 13 910 698,48 € |
| Année 7 | 771 270,06 € | 505 772,22 € | 13 139 428,42 € |
| Année 8 | 800 535,41 € | 476 506,87 € | 12 338 893,01 € |
| Année 9 | 830 911,17 € | 446 131,11 € | 11 507 981,84 € |
| Année 10 | 862 439,54 € | 414 602,74 € | 10 645 542,30 € |
| Année 11 | 895 164,23 € | 381 878,05 € | 9 750 378,07 € |
| Année 12 | 929 130,61 € | 347 911,67 € | 8 821 247,46 € |
| Année 13 | 964 385,87 € | 312 656,41 € | 7 856 861,59 € |
| Année 14 | 1 000 978,83 € | 276 063,45 € | 6 855 882,76 € |
| Année 15 | 1 038 960,32 € | 238 081,96 € | 5 816 922,44 € |
| Année 16 | 1 078 382,98 € | 198 659,30 € | 4 738 539,46 € |
| Année 17 | 1 119 301,48 € | 157 740,80 € | 3 619 237,98 € |
| Année 18 | 1 161 772,62 € | 115 269,66 € | 2 457 465,36 € |
| Année 19 | 1 205 855,29 € | 71 186,99 € | 1 251 610,07 € |
| Année 20 | 1 251 610,07 € | 25 431,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 981 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 798 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 058 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.