Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 081 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 012,04 € | 107 012,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 279 € / mois | 305 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 446 480 € | 19 527 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 025 € | 18 533 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 081 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 081 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 255,66 € | 663 888,82 € | 17 460 744,34 € |
| Année 2 | 643 790,86 € | 640 353,62 € | 16 816 953,48 € |
| Année 3 | 668 219,06 € | 615 925,42 € | 16 148 734,42 € |
| Année 4 | 693 574,18 € | 590 570,30 € | 15 455 160,24 € |
| Année 5 | 719 891,40 € | 564 253,08 € | 14 735 268,84 € |
| Année 6 | 747 207,19 € | 536 937,29 € | 13 988 061,65 € |
| Année 7 | 775 559,47 € | 508 585,01 € | 13 212 502,18 € |
| Année 8 | 804 987,54 € | 479 156,94 € | 12 407 514,64 € |
| Année 9 | 835 532,26 € | 448 612,22 € | 11 571 982,38 € |
| Année 10 | 867 235,96 € | 416 908,52 € | 10 704 746,42 € |
| Année 11 | 900 142,65 € | 384 001,83 € | 9 804 603,77 € |
| Année 12 | 934 297,94 € | 349 846,54 € | 8 870 305,83 € |
| Année 13 | 969 749,24 € | 314 395,24 € | 7 900 556,59 € |
| Année 14 | 1 006 545,76 € | 277 598,72 € | 6 894 010,83 € |
| Année 15 | 1 044 738,47 € | 239 406,01 € | 5 849 272,36 € |
| Année 16 | 1 084 380,34 € | 199 764,14 € | 4 764 892,02 € |
| Année 17 | 1 125 526,44 € | 158 618,04 € | 3 639 365,58 € |
| Année 18 | 1 168 233,78 € | 115 910,70 € | 2 471 131,80 € |
| Année 19 | 1 212 561,62 € | 71 582,86 € | 1 258 570,18 € |
| Année 20 | 1 258 570,18 € | 25 573,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 081 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 972 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 808 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.