Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 181 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 603,88 € | 107 603,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 072 € / mois | 307 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 454 480 € | 19 635 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 525 € | 18 635 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 181 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 181 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 685,99 € | 667 560,57 € | 17 557 314,01 € |
| Année 2 | 647 351,35 € | 643 895,21 € | 16 909 962,66 € |
| Année 3 | 671 914,65 € | 619 331,91 € | 16 238 048,01 € |
| Année 4 | 697 410,00 € | 593 836,56 € | 15 540 638,01 € |
| Année 5 | 723 872,77 € | 567 373,79 € | 14 816 765,24 € |
| Année 6 | 751 339,63 € | 539 906,93 € | 14 065 425,61 € |
| Année 7 | 779 848,70 € | 511 397,86 € | 13 285 576,91 € |
| Année 8 | 809 439,53 € | 481 807,03 € | 12 476 137,38 € |
| Année 9 | 840 153,18 € | 451 093,38 € | 11 635 984,20 € |
| Année 10 | 872 032,22 € | 419 214,34 € | 10 763 951,98 € |
| Année 11 | 905 120,91 € | 386 125,65 € | 9 858 831,07 € |
| Année 12 | 939 465,11 € | 351 781,45 € | 8 919 365,96 € |
| Année 13 | 975 112,48 € | 316 134,08 € | 7 944 253,48 € |
| Année 14 | 1 012 112,46 € | 279 134,10 € | 6 932 141,02 € |
| Année 15 | 1 050 516,39 € | 240 730,17 € | 5 881 624,63 € |
| Année 16 | 1 090 377,53 € | 200 869,03 € | 4 791 247,10 € |
| Année 17 | 1 131 751,17 € | 159 495,39 € | 3 659 495,93 € |
| Année 18 | 1 174 694,71 € | 116 551,85 € | 2 484 801,22 € |
| Année 19 | 1 219 267,72 € | 71 978,84 € | 1 265 533,50 € |
| Année 20 | 1 265 533,50 € | 25 714,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 181 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 172 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.