Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 181 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 765,48 € | 94 765,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 168 € / mois | 270 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 454 480 € | 19 635 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 525 € | 18 635 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 181 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 181 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 524,50 € | 697 661,26 € | 17 741 475,50 € |
| Année 2 | 456 884,61 € | 680 301,15 € | 17 284 590,89 € |
| Année 3 | 474 930,40 € | 662 255,36 € | 16 809 660,49 € |
| Année 4 | 493 688,96 € | 643 496,80 € | 16 315 971,53 € |
| Année 5 | 513 188,44 € | 623 997,32 € | 15 802 783,09 € |
| Année 6 | 533 458,09 € | 603 727,67 € | 15 269 325,00 € |
| Année 7 | 554 528,35 € | 582 657,41 € | 14 714 796,65 € |
| Année 8 | 576 430,82 € | 560 754,94 € | 14 138 365,83 € |
| Année 9 | 599 198,37 € | 537 987,39 € | 13 539 167,46 € |
| Année 10 | 622 865,21 € | 514 320,55 € | 12 916 302,25 € |
| Année 11 | 647 466,83 € | 489 718,93 € | 12 268 835,42 € |
| Année 12 | 673 040,14 € | 464 145,62 € | 11 595 795,28 € |
| Année 13 | 699 623,52 € | 437 562,24 € | 10 896 171,76 € |
| Année 14 | 727 256,90 € | 409 928,86 € | 10 168 914,86 € |
| Année 15 | 755 981,72 € | 381 204,04 € | 9 412 933,14 € |
| Année 16 | 785 841,08 € | 351 344,68 € | 8 627 092,06 € |
| Année 17 | 816 879,84 € | 320 305,92 € | 7 810 212,22 € |
| Année 18 | 849 144,54 € | 288 041,22 € | 6 961 067,68 € |
| Année 19 | 882 683,61 € | 254 502,15 € | 6 078 384,07 € |
| Année 20 | 917 547,38 € | 219 638,38 € | 5 160 836,69 € |
| Année 21 | 953 788,20 € | 183 397,56 € | 4 207 048,49 € |
| Année 22 | 991 460,44 € | 145 725,32 € | 3 215 588,05 € |
| Année 23 | 1 030 620,63 € | 106 565,13 € | 2 184 967,42 € |
| Année 24 | 1 071 327,56 € | 65 858,20 € | 1 113 639,86 € |
| Année 25 | 1 113 639,86 € | 23 543,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 181 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 818 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.