Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 081 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 244,24 € | 94 244,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 589 € / mois | 269 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 446 480 € | 19 527 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 025 € | 18 533 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 081 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 081 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 106,92 € | 693 823,96 € | 17 643 893,08 € |
| Année 2 | 454 371,54 € | 676 559,34 € | 17 189 521,54 € |
| Année 3 | 472 318,07 € | 658 612,81 € | 16 717 203,47 € |
| Année 4 | 490 973,46 € | 639 957,42 € | 16 226 230,01 € |
| Année 5 | 510 365,67 € | 620 565,21 € | 15 715 864,34 € |
| Année 6 | 530 523,83 € | 600 407,05 € | 15 185 340,51 € |
| Année 7 | 551 478,19 € | 579 452,69 € | 14 633 862,32 € |
| Année 8 | 573 260,20 € | 557 670,68 € | 14 060 602,12 € |
| Année 9 | 595 902,53 € | 535 028,35 € | 13 464 699,59 € |
| Année 10 | 619 439,18 € | 511 491,70 € | 12 845 260,41 € |
| Année 11 | 643 905,48 € | 487 025,40 € | 12 201 354,93 € |
| Année 12 | 669 338,12 € | 461 592,76 € | 11 532 016,81 € |
| Année 13 | 695 775,29 € | 435 155,59 € | 10 836 241,52 € |
| Année 14 | 723 256,68 € | 407 674,20 € | 10 112 984,84 € |
| Année 15 | 751 823,49 € | 379 107,39 € | 9 361 161,35 € |
| Année 16 | 781 518,62 € | 349 412,26 € | 8 579 642,73 € |
| Année 17 | 812 386,65 € | 318 544,23 € | 7 767 256,08 € |
| Année 18 | 844 473,87 € | 286 457,01 € | 6 922 782,21 € |
| Année 19 | 877 828,46 € | 253 102,42 € | 6 044 953,75 € |
| Année 20 | 912 500,47 € | 218 430,41 € | 5 132 453,28 € |
| Année 21 | 948 541,94 € | 182 388,94 € | 4 183 911,34 € |
| Année 22 | 986 006,96 € | 144 923,92 € | 3 197 904,38 € |
| Année 23 | 1 024 951,77 € | 105 979,11 € | 2 172 952,61 € |
| Année 24 | 1 065 434,79 € | 65 496,09 € | 1 107 517,82 € |
| Année 25 | 1 107 517,82 € | 23 414,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 081 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 446 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 025 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 808 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.