Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 081 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 326,04 € | 130 326,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 927 € / mois | 372 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 446 480 € | 19 527 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 025 € | 18 533 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 081 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 081 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 924 621,18 € | 639 291,30 € | 17 156 378,82 € |
| Année 2 | 958 653,41 € | 605 259,07 € | 16 197 725,41 € |
| Année 3 | 993 938,31 € | 569 974,17 € | 15 203 787,10 € |
| Année 4 | 1 030 521,89 € | 533 390,59 € | 14 173 265,21 € |
| Année 5 | 1 068 451,98 € | 495 460,50 € | 13 104 813,23 € |
| Année 6 | 1 107 778,19 € | 456 134,29 € | 11 997 035,04 € |
| Année 7 | 1 148 551,84 € | 415 360,64 € | 10 848 483,20 € |
| Année 8 | 1 190 826,23 € | 373 086,25 € | 9 657 656,97 € |
| Année 9 | 1 234 656,61 € | 329 255,87 € | 8 423 000,36 € |
| Année 10 | 1 280 100,27 € | 283 812,21 € | 7 142 900,09 € |
| Année 11 | 1 327 216,53 € | 236 695,95 € | 5 815 683,56 € |
| Année 12 | 1 376 066,98 € | 187 845,50 € | 4 439 616,58 € |
| Année 13 | 1 426 715,47 € | 137 197,01 € | 3 012 901,11 € |
| Année 14 | 1 479 228,15 € | 84 684,33 € | 1 533 672,96 € |
| Année 15 | 1 533 672,96 € | 30 238,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 081 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 446 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 025 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 808 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.