Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 031 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 965,64 € | 129 965,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 835 € / mois | 371 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 442 480 € | 19 473 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 775 € | 18 481 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 031 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 031 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 922 064,22 € | 637 523,46 € | 17 108 935,78 € |
| Année 2 | 956 002,36 € | 603 585,32 € | 16 152 933,42 € |
| Année 3 | 991 189,65 € | 568 398,03 € | 15 161 743,77 € |
| Année 4 | 1 027 672,07 € | 531 915,61 € | 14 134 071,70 € |
| Année 5 | 1 065 497,29 € | 494 090,39 € | 13 068 574,41 € |
| Année 6 | 1 104 714,74 € | 454 872,94 € | 11 963 859,67 € |
| Année 7 | 1 145 375,60 € | 414 212,08 € | 10 818 484,07 € |
| Année 8 | 1 187 533,12 € | 372 054,56 € | 9 630 950,95 € |
| Année 9 | 1 231 242,30 € | 328 345,38 € | 8 399 708,65 € |
| Année 10 | 1 276 560,28 € | 283 027,40 € | 7 123 148,37 € |
| Année 11 | 1 323 546,24 € | 236 041,44 € | 5 799 602,13 € |
| Année 12 | 1 372 261,60 € | 187 326,08 € | 4 427 340,53 € |
| Année 13 | 1 422 770,04 € | 136 817,64 € | 3 004 570,49 € |
| Année 14 | 1 475 137,49 € | 84 450,19 € | 1 529 433,00 € |
| Année 15 | 1 529 433,00 € | 30 155,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 031 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 371 330 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 803 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 372 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.