Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 031 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 932,38 € | 90 932,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 553 € / mois | 259 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 442 480 € | 19 473 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 775 € | 18 481 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 031 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 031 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 946,14 € | 798 242,42 € | 17 738 053,86 € |
| Année 2 | 306 281,96 € | 784 906,60 € | 17 431 771,90 € |
| Année 3 | 320 224,85 € | 770 963,71 € | 17 111 547,05 € |
| Année 4 | 334 802,48 € | 756 386,08 € | 16 776 744,57 € |
| Année 5 | 350 043,70 € | 741 144,86 € | 16 426 700,87 € |
| Année 6 | 365 978,79 € | 725 209,77 € | 16 060 722,08 € |
| Année 7 | 382 639,27 € | 708 549,29 € | 15 678 082,81 € |
| Année 8 | 400 058,18 € | 691 130,38 € | 15 278 024,63 € |
| Année 9 | 418 270,09 € | 672 918,47 € | 14 859 754,54 € |
| Année 10 | 437 311,04 € | 653 877,52 € | 14 422 443,50 € |
| Année 11 | 457 218,76 € | 633 969,80 € | 13 965 224,74 € |
| Année 12 | 478 032,77 € | 613 155,79 € | 13 487 191,97 € |
| Année 13 | 499 794,30 € | 591 394,26 € | 12 987 397,67 € |
| Année 14 | 522 546,50 € | 568 642,06 € | 12 464 851,17 € |
| Année 15 | 546 334,41 € | 544 854,15 € | 11 918 516,76 € |
| Année 16 | 571 205,25 € | 519 983,31 € | 11 347 311,51 € |
| Année 17 | 597 208,29 € | 493 980,27 € | 10 750 103,22 € |
| Année 18 | 624 395,06 € | 466 793,50 € | 10 125 708,16 € |
| Année 19 | 652 819,44 € | 438 369,12 € | 9 472 888,72 € |
| Année 20 | 682 537,79 € | 408 650,77 € | 8 790 350,93 € |
| Année 21 | 713 609,01 € | 377 579,55 € | 8 076 741,92 € |
| Année 22 | 746 094,72 € | 345 093,84 € | 7 330 647,20 € |
| Année 23 | 780 059,26 € | 311 129,30 € | 6 550 587,94 € |
| Année 24 | 815 569,94 € | 275 618,62 € | 5 735 018,00 € |
| Année 25 | 852 697,21 € | 238 491,35 € | 4 882 320,79 € |
| Année 26 | 891 514,62 € | 199 673,94 € | 3 990 806,17 € |
| Année 27 | 932 099,11 € | 159 089,45 € | 3 058 707,06 € |
| Année 28 | 974 531,14 € | 116 657,42 € | 2 084 175,92 € |
| Année 29 | 1 018 894,81 € | 72 293,75 € | 1 065 281,11 € |
| Année 30 | 1 065 281,11 € | 25 910,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 031 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 807 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 372 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 803 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.