Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 031 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 983,62 € | 93 983,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 799 € / mois | 268 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 442 480 € | 19 473 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 775 € | 18 481 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 031 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 031 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 898,13 € | 691 905,31 € | 17 595 101,87 € |
| Année 2 | 453 115,04 € | 674 688,40 € | 17 141 986,83 € |
| Année 3 | 471 011,93 € | 656 791,51 € | 16 670 974,90 € |
| Année 4 | 489 615,72 € | 638 187,72 € | 16 181 359,18 € |
| Année 5 | 508 954,30 € | 618 849,14 € | 15 672 404,88 € |
| Année 6 | 529 056,70 € | 598 746,74 € | 15 143 348,18 € |
| Année 7 | 549 953,13 € | 577 850,31 € | 14 593 395,05 € |
| Année 8 | 571 674,89 € | 556 128,55 € | 14 021 720,16 € |
| Année 9 | 594 254,62 € | 533 548,82 € | 13 427 465,54 € |
| Année 10 | 617 726,18 € | 510 077,26 € | 12 809 739,36 € |
| Année 11 | 642 124,79 € | 485 678,65 € | 12 167 614,57 € |
| Année 12 | 667 487,12 € | 460 316,32 € | 11 500 127,45 € |
| Année 13 | 693 851,19 € | 433 952,25 € | 10 806 276,26 € |
| Année 14 | 721 256,57 € | 406 546,87 € | 10 085 019,69 € |
| Année 15 | 749 744,40 € | 378 059,04 € | 9 335 275,29 € |
| Année 16 | 779 357,37 € | 348 446,07 € | 8 555 917,92 € |
| Année 17 | 810 140,07 € | 317 663,37 € | 7 745 777,85 € |
| Année 18 | 842 138,53 € | 285 664,91 € | 6 903 639,32 € |
| Année 19 | 875 400,90 € | 252 402,54 € | 6 028 238,42 € |
| Année 20 | 909 977,03 € | 217 826,41 € | 5 118 261,39 € |
| Année 21 | 945 918,84 € | 181 884,60 € | 4 172 342,55 € |
| Année 22 | 983 280,27 € | 144 523,17 € | 3 189 062,28 € |
| Année 23 | 1 022 117,34 € | 105 686,10 € | 2 166 944,94 € |
| Année 24 | 1 062 488,41 € | 65 315,03 € | 1 104 456,53 € |
| Année 25 | 1 104 456,53 € | 23 349,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 031 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 803 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.