Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 931 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 462,39 € | 93 462,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 219 € / mois | 267 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 434 480 € | 19 365 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 275 € | 18 379 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 931 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 931 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 480,69 € | 688 067,99 € | 17 497 519,31 € |
| Année 2 | 450 602,10 € | 670 946,58 € | 17 046 917,21 € |
| Année 3 | 468 399,74 € | 653 148,94 € | 16 578 517,47 € |
| Année 4 | 486 900,37 € | 634 648,31 € | 16 091 617,10 € |
| Année 5 | 506 131,69 € | 615 416,99 € | 15 585 485,41 € |
| Année 6 | 526 122,64 € | 595 426,04 € | 15 059 362,77 € |
| Année 7 | 546 903,14 € | 574 645,54 € | 14 512 459,63 € |
| Année 8 | 568 504,45 € | 553 044,23 € | 13 943 955,18 € |
| Année 9 | 590 958,93 € | 530 589,75 € | 13 352 996,25 € |
| Année 10 | 614 300,31 € | 507 248,37 € | 12 738 695,94 € |
| Année 11 | 638 563,64 € | 482 985,04 € | 12 100 132,30 € |
| Année 12 | 663 785,30 € | 457 763,38 € | 11 436 347,00 € |
| Année 13 | 690 003,16 € | 431 545,52 € | 10 746 343,84 € |
| Année 14 | 717 256,55 € | 404 292,13 € | 10 029 087,29 € |
| Année 15 | 745 586,37 € | 375 962,31 € | 9 283 500,92 € |
| Année 16 | 775 035,17 € | 346 513,51 € | 8 508 465,75 € |
| Année 17 | 805 647,11 € | 315 901,57 € | 7 702 818,64 € |
| Année 18 | 837 468,13 € | 284 080,55 € | 6 865 350,51 € |
| Année 19 | 870 546,02 € | 251 002,66 € | 5 994 804,49 € |
| Année 20 | 904 930,40 € | 216 618,28 € | 5 089 874,09 € |
| Année 21 | 940 672,85 € | 180 875,83 € | 4 149 201,24 € |
| Année 22 | 977 827,07 € | 143 721,61 € | 3 171 374,17 € |
| Année 23 | 1 016 448,79 € | 105 099,89 € | 2 154 925,38 € |
| Année 24 | 1 056 595,96 € | 64 952,72 € | 1 098 329,42 € |
| Année 25 | 1 098 329,42 € | 23 219,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 931 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 172 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.